time
Ежедневно с 9:00 до 20:00
Написать нам
Заказать звонок

Образование земельных участков

Закажите бесплатную консультацию
Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста. Наш юрист свяжется с вами в ближайшее время!
Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста. Наш юрист свяжется с вами в ближайшее время!
Описание

Есть 2 типа аренды земельных участков – долгосрочная (максимум на 49 лет) и краткосрочная (на срок от 5 лет). Кроме этого, есть отдельная категория краткосрочной аренды – до года. При любой проведённой сделке необходима обязательная регистрация заключённой сделки. В противном случае юридической силы такие документы не имеют.

Особенности оформления договоров

Заключение документа на право аренды требует знания законодательной базы. Вот лишь некоторые нюансы, которые следует учесть:

  1. На выкуп права аренды первым в очереди стоит владелец тех построек, которые имеются на земле.
  2. Если на участке ведётся капитальное строительство, владелец может арендовать его на срок до 49 лет.

Земельный надел проще оформлять в аренду, чем покупать, поскольку это дешевле и выгоднее с точки зрения налогообложения. Если всё-таки арендатор решит выкупить землю, то будет иметь на неё преимущественные права. Но с заключением договора могут возникнуть трудности.

Возможные технические сложности

Законами РФ установлен определённый порядок оформления договоров на аренду земли. Для его заключения потребуются заявление, кадастровый паспорт, договор с департаментами земельных ресурсов или Росимущества, а также регистрация в Росреестре. Весь пакет документов собрать довольно сложно, на этой уйдёт много времени.

Есть и другие нюансы, которые могут затянуть процесс передачи земли в аренду – от смены названия компании или изменения её площади до отсутствия межевания. Последнее, к слову, может явиться причиной обращения владельца земли в суд.

Судебные разбирательства

Если возникают разногласия между арендодателем и арендатором, их решают через органы местного самоуправления или путём подачи судебного иска. Сроки при этом составляют от месяца (при стандартном оформлении договора) до нескольких лет (при наличии споров). Более того, в результате судебного разбирательства бывшему арендатору могут отказать в регистрации договора или принять решение о признании собственности земельного участка через суд недействительным. На практике это возможно в тех случаях, если:

  • истцом неправильно составлены документы;
  • отсутствует межевание;
  • доказано незаконное возведение объектов недвижимости на участке;
  • нет оснований на размещение производства, загрязняющего землю и подземные воды.

В процессе рассмотрения искового заявления также можно получить судебное право собственности на земельный участок.

Профессиональная юридическая помощь в Москве

Наша компания поможет решить все вопросы с оформлением земельного участка в собственность или в аренду. Компетентные специалисты справятся с задачей даже самой высокой сложности, учтя при этом статьи соответствующих кодексов. Мы гарантируем профессиональное оказание услуг, решение нестандартных ситуаций в пользу клиента. Юристы с большим опытом добиваются права признать договор аренды (не)законным, помогают отстоять права клиента на участок.

Кроме этого, в сферу наших услуг входит помощь в подготовке документов при передаче земли в аренду. Вам не придётся тратить время, решая бюрократические проблемы и выстаивая бесконечные очереди в государственных организациях. Мы всё сделаем за вас – вам останется только поставить подпись и получить свои документы на право владения земельным участком. Обращайтесь!

Нужна консультация?
Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!